지난 9월 상업, 업무용 건물 거래액이 지난 5월 이후 4개월 만에 1조원을 밑돌았고, 거래 건수는 한 달 전보다 20% 이상 줄었다는 분석인데, 대형 빌딩 거래가 사라진 것이 원인으로 파악됩니다. 지난 6월 이후 꾸준히 증가하던 거래 건수도 9월 들어 가무세, 금리 방향이 불확실한데다 기업 경영환경이나 소비시장이 뚜렷하게 좋아지는 징후가 현재는 없어 부도안 투자심리도 둔화한 것으로 보입니다. 금리 상승과 기업 실적 부진 등이 부동산 투자 심리가 진정됐다며 조용한 시장 분위기가 당분간 이어질 것으로 예상하고 있어 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다 올해 23년 연말도 두 달 남짓 남았지만 은행들은 갈수록 상환 능력의 문턱을 높이고 있는 상황입니다. 따라서 금융권을 통한 자금 활용이 쉽지 않지만 제2금융권(농협/수협/신협/새마을금고/산림조합) 등 상호금융사의 상가담보대출 한도와 금리 최적의 조건으로 받기 위한 심사기준을 알아봅니다.
고금리 기조로 자영업 분들 소득의 절반이 이자로 나오는 상황이 대부분입니다. 금리 상황에 따라 벌어서 이자 내기가 어려울 수도 있겠죠. 자영업 종사자분들의 폐업 증가세와 금융권 상환력 강화 등 규제 등~매우 힘든 현실에서 힘든 시기를 겪고 있습니다.상가담보대출 문의를 위해 시중은행을 방문한 경우 수익형 부동산의 인상이나 토지 등 일반적인 담보의 취득 제한을 두고 있어 진행이 쉽지 않다는 결과를 받게 되는데, 따라서 수익형 부동산인 상가 매매, 신축(분양), 추가 대환, 금리 대환 자금의 해결방안은 제2금융권에서 농협, 수협, 신협, 새마을금고, 산림조합 등에서 진행해 볼 수 있습니다
상가의 경우 가장 우려되는 문제점으로 지적한다면 바로 ‘공실’입니다.공실 때 이런 사실로 상업용 건물의 가치를 인정해주는 곳을 찾아야 하고 대부분 가능한 금융권 취급이 많지는 않지만 한정적이고 같은 은행이라도 A지점과 B지점, C지점 등 지역에 따라 가능한 곳이 있습니다. 적용조건 형성에 차이가 있으며, 접근방법에서 전문상담사를 통해 찾으면 유리한 승인과정을 거칠 수 있습니다.
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상가 승인의 핵심은 비주택 부동산은 아파트나 주택처럼 정해진 시세가 없기 때문에 감정평가를 기준으로 한도를 적용합니다. 구분상가, 정상가격, 주변 상권과 유동인구, 상가의 위치, 면적, 층수월세 등을 종합적으로 실제 토대에서 평가하고 평가액에 따라 신용점수, 소득에 따라 금융권별 산출 적용이 달라집니다.
매매, 분양, 대환, 추가 자금[금리]의 최대 한도를 끌어내기 위해서는 역시 핵심은 ‘감정가’입니다.일시적으로 매매가와 감정가 중 낮은 금액으로 LTV가 산출되며 분양가와 달리 상권 형성으로 승인되는 담보인정비율이 발생합니다.가계자금 70% 개인, 법인사업자금 80% 사업자 신용점수, 소득에 따라 한도 상향 *일반 개인보다 사업자로 진행해야 승인율을 높일 수 있습니다.신축 분양 상가의 경우 준공 후 잔금 시점에 한도 검토 가능 *가계자금(DSR) 충족 *사업자금(임대사업자) RTI, 자금용도) 충족 조건 최소화 관련 문의주시면 상담을 통해 자세히 안내해 드리겠습니다.
임대업을 진행하시는 분들에게 해당하는 RTI~임대차 계약이 완료된 상황에서 임차인으로부터 매월 받게 되는 월세 소득이 매월 은행에 납입하는 이자보다 1.5배 이상은 되어야 충족된 조건으로 인정합니다. 하지만 은행 지점에 따라서는 그 비율이 조금 낮더라도 조건으로 인정해주는 곳이 있습니다. 다만 LTV가 다소 낮게 나올 수도 있습니다.자세한 상황은 문의주시면 개개인의 상황을 고려한 금융권에서 진행할 수 있습니다.대출을 진행하는 금융기관에 따라 차이가 있고, 지역에서 지점 내부에 따라 담보에 대한 비율과 제2금융권인 농협, 수협, 신협, 새마을금고, 산림조합에서 상황에 맞는 진행이 이루어집니다.
임대업을 진행하시는 분들에게 해당하는 RTI~임대차 계약이 완료된 상황에서 임차인으로부터 매월 받게 되는 월세 소득이 매월 은행에 납입하는 이자보다 1.5배 이상은 되어야 충족된 조건으로 인정합니다. 하지만 은행 지점에 따라서는 그 비율이 조금 낮더라도 조건으로 인정해주는 곳이 있습니다. 다만 LTV가 다소 낮게 나올 수도 있습니다.자세한 상황은 문의주시면 개개인의 상황을 고려한 금융권에서 진행할 수 있습니다.대출을 진행하는 금융기관에 따라 차이가 있고, 지역에서 지점 내부에 따라 담보에 대한 비율과 제2금융권인 농협, 수협, 신협, 새마을금고, 산림조합에서 상황에 맞는 진행이 이루어집니다.경제가 침체되는 시기가 길어지면서 폐업률도 증가하고 있지만 철저한 준비를 바탕으로 위기를 극복해야 합니다.이익을 추구하는 업종일수록 장기적인 측면에서 봐야 합니다.전문 상담사를 통해 절차와 과정을 계속하는 것이 좋습니다.경제가 침체되는 시기가 길어지면서 폐업률도 증가하고 있지만 철저한 준비를 바탕으로 위기를 극복해야 합니다.이익을 추구하는 업종일수록 장기적인 측면에서 봐야 합니다.전문 상담사를 통해 절차와 과정을 계속하는 것이 좋습니다.#상가담보대출 #상가대출 #2금융상가담보대출 #상가담보대출한도 #상가담보대출금리 #심사기준 #DSR #RTI #자금용도